文革中，少女小菊一家遭人迫害，小菊本人被吊死在自家，凶手将现场伪装成自杀……一晃十几年过去，一部电影正在紧张的拍摄，录音师霍峰（陈希光饰）对现场效果不甚满意，带女主角于红（潘婕饰）回住处做音效。霍峰所住的旧楼面临拆迁，大多数住户早已搬离，只留下老领导老林、无业青年由飞以及霍峰三家。于红在楼内看到异样幻象，霍峰的录音设备也采样到诡异的响动。二人调查这栋楼的历史，获悉小菊的冤案，始明白小菊那地下室的冤魂在人去楼空之时向当年的凶手索命。老林与由飞身上先后发生意外，于红发现导演郑磊（韩小磊饰）亦与当年的凶案有关，并最终决定帮助小菊复仇。

《黑楼孤魂》是一部由梁明、穆德远执导，穆德远、陈燕民担任编剧，陈希光、潘婕、韩小磊、管宗祥、李振峰主演的恐怖惊悚电影，于1989年4月4日在中国大陆上映。[1]

该片讲述了录音师霍峰（陈希光 饰）和女演员于红（潘婕 饰）在一座即将拆除的旧楼里发现多年前的一起谋杀案，并追查真相的故事。[1]

该片是内地最早的独立制片，是一部集艺术商业元素于一体的电影作品，是新中国成立后第一部由内地影人拍摄的正式恐怖片，[2]是国内第一个片头打上“儿童不宜”字样的电影

某制片厂的录音师霍峰和女演员于红在一座即将拆除的旧楼里录声音效果。可是于红老是走神，霍峰也似乎听到一种奇怪的响声，好奇心驱使他独自闯入了阴森恐怖的地下室，但是他什么也没有发现。霍峰回到房间，习惯地打开录音机检查刚才录的效果。不料他听到立体声的两个声位中发出不同的声音效果。一声道录的是于红的脚步声，另一声道却是非常奇怪地哭泣声及撞门声。霍峰又用组合音响听，还是一样。于红的“特异功能”使她可以看到过去。她发现“文革”中这里发生了一件谋杀案，被害者是个14岁的小女孩。为了弄清真相，霍峰和于红开始调查。霍峰走访了当年的老公安和抄家的红卫兵，了解到了一些情况。

就在此时，于红又在拍戏的过程中感觉到了导演郑磊的过去，他正在把一个小女孩吊在房梁上。于红不敢相信自己的特异功能，她天真地认为导演不可能做那种事，但她还是把她所看到的情景告诉了霍峰，不料谈话被导演郑磊听到了。霍峰和于红再度来到地下室，想证实一下真假，可于红看到的却是一个人偷金佛的情况，事情更加复杂了。霍峰回到自己的房间时，录音机自动开启，他听到了导演的惨叫声和救命声，于是一切都明白了。

正当霍峰想找到证据以法律制裁凶手的时候，含冤了十几年的孤魂也以她独特的方式向至今逍遥法外的道貌岸然的仇人进行着报复。霍峰庄严地走进地下室，用充满正义的语言，劝说冤魂不要以这种方式来报复，人类有自己的方式会让法律制裁凶犯的。冤魂因受到霍峰和于红的妨碍，报复不成而被激怒，整座楼房都在震颤。霍峰被击倒在地，双耳流血，于红也被吓昏了过去。郑磊导演的影片获奖了，出租车里，郑磊依然沉浸在赞扬声中，猛然，他发现，他坐的汽车没有司机，在自行飞驰。轿车径直来到旧楼前，郑磊被摔进破楼，在冤魂的恫吓下，最终被吊死在楼中。随着护士的一声“吃药了”的招呼，这个病房中病人讲的故事结束了。